準メーカー型

準ハウスメーカーとは工務店より規模が大きく、大手ハウスメーカーと違い全国展開までいかない規模の会社をさしているのです。

準ハウスメーカーは、大手ハウスメーカーと同じ手法で仕事を受注するのです。

工務店の規模が大きいほうが安心出来ると思いがちなのですが、実際に仕事をするのは下請けの職人さんなので家の出来に工務店の規模は直接関係ありません。

それでは違いは何か？工事の発注形態が大手ハウスメーカーと違うようです。

準ハウスメーカーでは、ロイヤリティーを取らないで各専門工事業者を任意に選んで工事を行うのです。

逆に工務店の規模が大きければ大きいほどその分余計な経費が建設費に上乗せされて高くなるので、住宅にはこじんまりした工務店がベストなのです。

ロイヤリティーを取らない分工事費は大手ハウスメーカーより安く行えるのです。ハウスメーカーといって名前を知らない人はいないのです。

しかし、建築がどの様に 進められているのか知っているでしょうか。

大工さんとか職人さんは工務店に勤めていると思っている人がいるのですが、たいていの職人さんは自営で仕事をしていて、工務店が工事現場の進行状況に合わせて必要な職人さんを手配するシステムになっているのです。

ハウスメーカーは企画・宣伝、営業主体の建築会社であり、各地にモデルハウスを作り 全国展開をしているのです。

モデルハウスに訪れたお客様に親切・丁寧に営業マンが説明をして仕事を受注するのです。

大手ハウスメーカーでは、ほとんどが工事部門は設けていないのです。

正式に建築設計事務所に依頼すると、何百万も設計料が必要になるようですので、本来は必要な細かい図面は無しで、最低限必要な図面と内装のコーディネートだけを依頼してくる形が多いようです。

代わってロイヤリティーを払った地域工務店が、工事を任されるのです。

建物本体は規格化され、品質も安定しているようですので、危険性は少ないのです。

築設計事務所はあくまでも工務店の下請け的な立場になるようでので、工務店の了解する範囲でのデザイン提案となりますから、あまりデザイン力に期待しすぎないようにしましょう。

しかし、費用の面では、ハウスメーカーで利益をとり、さらに工事を任された地域工務店でも利益を取るのでその分工事費は高額になるのです。

建築士は打ち合わせの会話の中から、あなたのこだわりに対する微妙なニュアンスを感じ取って間取りや内装に反映してくれるのです。

建築費用は高くなるが，面倒も無くモデルハウスと同じ物が購入出来て安心と、思われる方には向いているのです。

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