敷地の形状、建築上の要件を調査する
気になった物件は資料や図面だけで判断せずに現地を確かめるようにしましょう。
周辺環境、交通の便、日当たりなどを確認するようにしましょう。
事前に確認事項をまとめておくことをお勧め出来るのです。広告元の不動産会社にいろいろと問い合わせてみるようにしましょう。
建築の法規関係や所有権関係、設備状況、面積、道路の種類等あります。
ただ不動産会社の営業マンは意外と建築法規に不理解が多く、簡単な容積率計算などできないことも多いようです。
資料では不十分だったポイントを中心にまとめておくとよいと思います。
家族構成や敷地面積、将来の方針など、家族全員で、しっかりと相談するようにしましょう。
今までの家の良いところ・悪いところなど、便利なところ・不便なところなど、しっかりと書き出すようにしましょう。
一般な方から見て土地と建物は一対でひとくくりに思えるのですが、業態はちがうのです。
気になる物件をいろいろと自分の目でみて、常に自分の欲しい土地の条件や選定する際の優先事項を確かめながら目を養いるのです。
この時に、不動産会社から契約を急がされることもあるのです。
また、家具の寸法や冷蔵庫など家電のサイズなども考慮に入れるようにしましょう。測量・地盤調査をするのです。
もともと地盤が軟弱だとわかっている場合は、ボーリング調査やサウンディング調査などをし、どの程度の基礎工事が必要か、しっかりと確認しておくようにしましょう。
建築の観点から公平に土地を見る目が必要になるのです。
土地を買う目的は家を建てることにあるのです。ここで建築の専門家に相談できるかどうか大事な部分なのです。
土地や建物には、様々な法規制があるのです。
建築基準法、都市計画法、宅地造成等規制法などがあり、建造物の高さ・構造など地域によって制限があるのです。
工務店や建築会社でも、土地に対する知識と建築の知識や資格の双方が備わっていないところもあり建築工事はできても土地の知識や建築法規を知らない、ということも結構あるようですので、相談前によく確認するようにしましょう。
設計を工務店に頼む場合、設計の技術高いことはもちろんなのですが、家族の気持ちを設計に取り入れてくれるか、工事の管理をうまくやってくれるかも重要なポイントになってくるのです。
住宅の建築方法の基礎知識から知るようにしましょう。
建築条件付きの土地を購入して、住宅は本人希望を摂り入れて業者が建築するパターンがあるのです。
土地は建築条件付きであっても住宅部分は注文住宅にして建築するパターンがあるのです。
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